Vous louez votre bien
Nous vous accompagnons pour un service de qualité incluant conseils juridiques et fiscaux, accompagnement personnalisé.
Ce que nous proposons
Engagement, sécurité et qualité de service
Votre investissement immobilier est le résultat d'efforts financiers importants. Pour cette raison, notre agence vous présente les avantages à nous confier la mise en location ou la gestion locative, et nos missions.
LA GESTION LOCATIVE
La gestion locative désigne l'ensemble des tâches relatives à la gestion quotidienne d'un bien immobilier. En confiant cette mission à CITI ' IMMO, vous nous mandatez et bénéficiez de nos services d'expertises. Ensemble nous signons un mandat de gestion locative qui nous donne le pouvoir d'accomplir en votre nom, des actes liés à la gestion du bien.
Notre mission, ses contours et les frais liés sont clairement spécifiés dans le mandat.
Services principaux :
* Découverte du bien (caractéristiques),
* Estimation du loyer,
* Constitution d'un dossier de mise en location,
* Recherche d'un locataire (mise en publicité et règlementation juridique),
* Sélection d'un locataire,
* Rédaction du bail (règlementation juridique, bail meublé ou non meublé),
* Etat des lieux (entrée et sortie),
* Gestion du dépôt de garantie,
* Perception des loyers,
* Suivi des charges,
* Traitement des impayés,
* Entretien du bien.
Vos revenus locatifs sont soumis à l'impôt, de nombreux mécanismes vous permettent de les réduire ; c'est la défiscalisation. Nos services peuvent vous établir une analyse de rentabilité, des propositions de valorisations ...
LA MISE EN LOCATION
Le mandat de location est un acte juridique par lequel le propriétaire nous confie la mission de rechercher un locataire.
Le mandat de mise en location en outre défini précisément les missions qui nous sont confiées, ainsi que la rémunération prévue pour ces actes et les conditions d’exercice.
Nos missions :
* Une estimation précise du montant du loyer,
* La réalisation des différents diagnostics obligatoires,
* La diffusion de l’annonce locative et de sa publicité (règlementation juridique),
* L'organisation et les visites du bien,
* L’étude des dossiers des candidats locataires,
* La rédaction de l'acte (bail) et sa signature,
* La réalisation de l’état des lieux.
Nous serons votre unique interlocuteur, en tant que mandant, pour gérer tous les aspects de la location de votre bien.
LA GARANTIE LOYER IMPAYE (GLI)
Pour vous protéger des impayés, il existe une alternative avantageuse : l'assurance contre les loyers impayés.
Elle correspond à une assurance privée à laquelle vous souscrivez, pour vous protéger d’éventuels impayés de la part du locataire. Ce type d’assurance prend également en charge la procédure d’expulsion du locataire.
Egalement appelée « GLI» elle concerne tous les types de contrats de location, qu’il s’agisse d’un bail d’habitation vide ou d’un contrat de location meublée. Des critères concernant le locataire existent également : pour cela nous exigeons de fournir des justificatifs relatifs au locataire.
Que couvre la garantie loyer impayé (GLI) ?
Les trois garanties essentielles incluses :
* La garantie des charges, taxes et loyers impayés : - les pertes pécuniaires (y compris les frais de recouvrement contentieux, honoraires d'avocat ou d'huissier, frais consécutifs à l'expulsion) subies du fait du non-paiement des loyers, charges et taxes dus par le locataire. - le non-respect ou le non-paiement du préavis en cas de départ furtif.
* La garantie des détériorations immobilières : Les frais de remise en état, les frais d'état des lieux de sortie établi par huissier à concurrence de la somme due par le locataire, et la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d'expert, à la remise en état des locaux.
* La garantie protection juridique : le traitement des procédures amiables ou judiciaires, et votre défense devant les juridictions.
Lorsque notre service à effectué toute les diligences nécessaires, vous serez indemnisé de toutes vos pertes, pour les loyers impayés, comme pour les dégradations locatives.
Nous nous occupons de tout !
Adresse
contact@citiimmo.com
1881 Route de Grans - D19 13680 Lançon-Provence
Tél : 09 70 97 79 61
